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吉林11选5

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更新︰2020-02-25 05:03:41       來(lai)源︰ 中國新聞周刊 

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疫情蔓延(yan),牽(qian)動人心。

1月(yue)30日,北京房地產業(ye)協(xie)會(hui)向房地產開(kai)發行(xing)業(ye)發出(chu)倡議,包(bao)括各房地產開(kai)發企業(ye)在(zai)2月(yue)9日24時前暫(zan)停售樓處的(de)一切銷售活(huo)動、嚴格執行(xing)北京市建(jian)築施工開(kai)復工要(yao)求(qiu)等(deng)。

倡議表(biao)示,各房地產開(kai)發企業(ye)在(zai)2月(yue)9日24時前暫(zan)停售樓處的(de)一切銷售活(huo)動,以最(zui)大(da)限度(du)減少(shao)公眾聚集。後續開(kai)業(ye)安排視(shi)疫情控(kong)制情況再行(xing)確定。

多(duo)地樓市已按下暫(zan)停鍵

而早在(zai)1月(yue)26日晚間,中國房地產業(ye)協(xie)會(hui)就tou) chu)號召,全國樓盤暫(zan)時停止售樓處的(de)銷售活(huo)動,待疫情過後再自行(xing)恢(hui)復。

據(ju)《中國房地產系統百(bai)城價(jia)格指(zhi)數》發布方——中國指(zhi)數研究院不完全統計(ji)顯示,截至1月(yue)28日,全國已yan)瀉薄 憬   鰲 鬮鰲 幽稀 贍 hei)龍江、福(fu)建(jian)、廣東等(deng)省份,武漢、成都、南昌、福(fu)州(zhou)、昆明(ming)、南京、贛州(zhou)、宜昌、湛江、騰沖、綿(mian)陽、鄂州(zhou)、德清、攀shou)   虐病 稚健 怨薄  浮 Vzhou)、沈陽、襄陽、長沙(sha)、西雙版納、太原(yuan)、杭州(zhou)、廣州(zhou)、唐山、梅州(zhou)、海(hai)口、三亞、宿州(zhou)、大(da)連、南陽等(deng)50多(duo)個城市暫(zan)停開(kai)放商品房售樓處。

湖北省宜昌市更是直接關(guan)閉了當地的(de)網簽系統,暫(zan)停房屋交易。

財經評論員嚴躍(yue)進表(biao)示,售樓處暫(zan)停,客(ke)觀上使得住房交易停滯,部分城市或(huo)出(chu)現日度(du)交易量為零的(de)現象。後續是否有反(fan)彈,直接取決于此次公共衛(wei)生事(shi)件(jian)的(de)解決和行(xing)政管(guan)控(kong)命令。不過對(dui)于此次肺炎事(shi)件(jian),應該說各項應對(dui)措施還是積極到位的(de),因此2月(yue)份或(huo)會(hui)受(shou)到較為明(ming)顯的(de)影(ying)響(xiang),而3月(yue)份預計(ji)在(zai)危機有所(suo)控(kong)制pin)那榭魷攏 課萁灰資諧』hui)有所(suo)放松。

有業(ye)de)諶聳糠治霰biao)示,今年一季度(du)房地產市場肯定不容樂觀。不光是在(zai)銷售環節,在(zai)開(kai)發投(tou)資環節也會(hui)受(shou)到很大(da)影(ying)響(xiang)。春(chun)節期間大(da)部分工地已經停工,建(jian)築工人返鄉(xiang),但現在(zai)很多(duo)城際(ji)班車(che)已經停運,工人在(zai)春(chun)節後也難以返崗,因此新開(kai)工以及項目(mu)建(jian)設進度(du)必(bi)將受(shou)到影(ying)響(xiang)。

1月(yue)29日,北京市住房和城鄉(xiang)建(jian)設委員會(hui)出(chu)台《關(guan)于施工現場新型冠狀病毒感(gan)染的(de)肺炎疫情防(fang)控(kong)工作的(de)通知》。此次政策(ce)明(ming)確,相(xiang)關(guan)房地產工程項目(mu)應該推遲(chi)施工。

施工暫(zan)停、交易延(yan)期,新型冠狀病毒似乎正在(zai)把(ba)樓市的(de)開(kai)年“小(xiao)陽春(chun)”帶(dai)離。

1月(yue)29日,港股如(ru)期復市xiao)Jshou)到疫情影(ying)響(xiang),恆生指(zhi)數低開(kai)3.03%,地產股全線走低,五(wu)礦地產的(de)跌幅更是高(gao)達9.16%。截至收(shou)盤時,碧桂(gui)園、融創、綠(lv)城、龍光、金茂、奧(ao)園、旭輝、雅居樂等(deng)多(duo)家(jia)房企跌幅均在(zai)5%左(zuo)右。

房地產行(xing)業(ye)的(de)這個年過的(de)有點“冷”。

但是業(ye)de)諞燦猩舯biao)示,雖然疫情來(lai)勢洶(xiong)洶(xiong)但是房地產交易的(de)剛需條件(jian)仍然存(cun)在(zai),很多(duo)需求(qiu)在(zai)特殊時期也許(xu)會(hui)整(zheng)體走低,但是當疫情得到有xing)?kong)制並且緩解之後,極有可能出(chu)現一個短時間內的(de)交易增長,從歷史經驗來(lai)看,春(chun)節通常是樓市的(de)“冷靜(jing)期”,但是返鄉(xiang)置(zhi)業(ye)和在(zai)旅游區購房的(de)候(hou)鳥購房群hai) 勻桓?泄畢xian)了不小(xiao)的(de)業(ye)績。

以2003年非(fei)典、2008年汶川(chuan)地震前後房地產數據(ju)對(dui)比分析來(lai)看,突發事(shi)件(jian)之後,在(zai)一個長時間里,人們在(zai)心理作用下突擊消費,不排除下半年出(chu)現房地產交易補償性反(fan)彈情況,全年樓市的(de)整(zheng)體穩定應該不會(hui)受(shou)到太大(da)影(ying)響(xiang)。

1月(yue)20日,國家(jia)衛(wei)健委決定將新型冠狀病毒感(gan)染的(de)肺炎納入法定傳染jing)∫依喙guan)理,采取甲類傳染jing)〉de)預防(fang)、控(kong)制措施。該級別與2003年的(de)“非(fei)典”級別一hui)隆/p>

從非(fei)典期間的(de)樓市表(biao)現來(lai)看,房價(jia)雖然在(zai)短時間內仍受(shou)到“非(fei)典”疫情的(de)影(ying)響(xiang),但是qian) 揪齠ㄒ蛩su)還是供求(qiu)關(guan)系以及房地產的(de)投(tou)資環境che)deng)。

中原(yuan)地產分析師張大(da)偉(wei)認為,以目(mu)前的(de)情況來(lai)看,今年大(da)部分房企第一季度(du)的(de)銷售任務肯定完不成了,都在(zai)期待能快(kuai)速控(kong)制住疫情,這樣的(de)話在(zai)接下來(lai)的(de)幾個季度(du)還能彌補回來(lai)。

部分房企轉戰線上銷售

某品牌房企營銷負責人告(gao)訴中國新聞周刊︰“目(mu)前我們所(suo)有的(de)工作都處于停滯狀態,這樣對(dui)後續的(de)營銷、推盤都有很大(da)的(de)影(ying)響(xiang)。一季度(du)的(de)業(ye)績可能要(yao)轉嫁到後面(mian)幾個季度(du)上,壓力(li)很大(da)。”

該負責人稱,公司項目(mu)在(zai)1月(yue)21日zhao)呀 鄱 髟zan)停。“春(chun)節到正月(yue)十五(wu)這段(duan)時間,都ji)俏頤搶昀lai)的(de)活(huo)動期,我們售樓處從來(lai)不打烊,因為春(chun)節期間購買速度(du)會(hui)加快(kuai),一般(ban)正月(yue)初一就會(hui)開(kai)始有人買房了,初二初三之後還將迎(ying)來(lai)小(xiao)高(gao)潮,行(xing)情一般(ban)能持續到正月(yue)十五(wu),整(zheng)個春(chun)節成交三四百(bai)套也cai)揮醒沽li)。”

房天下集團副(fu)總(zong)裁(cai)兼新房集團總(zong)經理董詩航認為,疫情在(zai)帶(dai)來(lai)挑戰和線下生活(huo)不便的(de)同(tong)時,將給房地產領域(yu)線上全方位服務體系的(de)建(jian)立帶(dai)來(lai)機遇和變革。

房地產是典型的(de)資金密(mi)集型行(xing)業(ye),負債率高(gao)也是眾所(suo)周知的(de)事(shi)實。如(ru)何改(gai)善pin)鼻跋窞shou)阻的(de)情況、盡(jin)快(kuai)實現銷售回款(kuan),改(gai)善企業(ye)資金狀況成為亟待解決的(de)問題(ti)。在(zai)關(guan)停售樓處的(de)同(tong)時,不少(shao)房地產企業(ye)開(kai)始另(ling)謀出(chu)路,通過“線上售樓處”的(de)形式進行(xing)宣傳促銷。

美的(de)置(zhi)業(ye)已全面(mian)啟動在(zai)線銷售中xing)模 ke)戶(hu)可通過美的(de)置(zhi)業(ye)神器小(xiao)程序,實現線上VR看房、選房、認購。

1月(yue)29日,正榮地產發布公告(gao)稱全面(mian)啟動在(zai)線銷售服務。

華夏幸福(fu)部分項目(mu)也在(zai)其微信公眾號上開(kai)啟在(zai)線看房小(xiao)程序。雅居樂、碧桂(gui)園和陽光城等(deng)部分頭(tou)部房企也紛紛開(kai)通了網上售樓處,置(zhi)業(ye)顧問們已經正式開(kai)啟了非(fei)案場賣房模式。

這次疫情也促進了行(xing)業(ye)的(de)互(hu)聯網化、推動了行(xing)業(ye)的(de)改(gai)革,“讓‘賣房子’這個老營生穿上了互(hu)聯網的(de)‘新外套’。”一位不願具名的(de)房產公司負責人這樣說。

1月(yue)27日,成都住建(jian)局發布提示,二手(shou)房買賣、施工許(xu)可辦理等(deng)9類事(shi)項盡(jin)量ke)習炖恚 bao)括《個人住房信息查(cha)詢記錄》、《房屋信息查(cha)詢記錄》、《網簽合同(tong)信息查(cha)詢記錄》、《交易房屋核實記錄》的(de)查(cha)詢;商品房ke)┌bei)案fu)喚jian)築工程施工許(xu)可等(deng)。

線上交易仍待完善

億(yi)翰智庫首席(xi)分析師張化東對(dui)媒體表(biao)示,對(dui)于眼(yan)下多(duo)家(jia)房企推出(chu)的(de)“網上售房”活(huo)動,要(yao)分清楚是應急(ji)的(de)舉措,還是一個成系統化的(de)舉措。他認為,不僅僅是一手(shou)房,包(bao)括二手(shou)房ke)縵鄣de)深度(du)和廣度(du),“我覺得都ji)欠fei)常非(fei)常有限的(de),這個毋庸置(zhi)疑”。

據(ju)此,張化東認為,如(ru)果當前的(de)“網上售房”是一個應急(ji)的(de)舉措,“我並不對(dui)它的(de)整(zheng)個效果抱(bao)有多(duo)大(da)希望,因為你原(yuan)來(lai)就是把(ba)它作為一個輔助銷售手(shou)段(duan)。”

家(jia)住北京近郊的(de)張女士告(gao)訴記者,線上購房確有難度(du),房屋的(de)實際(ji)狀況,周邊(bian)配套,二手(shou)房的(de)居住歷史,房屋存(cun)在(zai)的(de)問題(ti)等(deng),一般(ban)的(de)網上是不會(hui)全部的(de)公示出(chu)來(lai)的(de),仍要(yao)自己到現場找(zhao)ye)較?嗽幣灰謊 剩 拍芙餼觥/p>

某品牌房企運營負責人透露,雖然建(jian)設了網上銷售平台,但是接待的(de)人員的(de)大(da)多(duo)是咨詢類客(ke)戶(hu),真正下單掏錢(qian)的(de)卻寥寥無幾。

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