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房(fang)地產信貸“新lv) 北3治榷/h1>

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更新︰2020-02-18 06:50:43       來源(yuan)︰ 海南福彩网中國(guo)證券(quan)報 

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全國(guo)銀行間(jian)同業拆借中心(xin)1月20日(ri)發布了最新一期貸款市場報價利率(LPR)。1年期LPR為4.15%,5年期以上LPR為4.8%,兩者利率均維持不變。分(fen)析人(ren)士表示,從目前(qian)房(fang)地產市場的表現來看(kan),雖然LPR較之前(qian)的基準利率增加了一定的浮動,但依(yi)然以穩為主(zhu),這(zhe)在一定程度上xian)yu)示了“穩”字(zi)當(dang)頭(tou)是2020年房(fang)地產行業的主(zhu)基調。

調控基調不變

從近期一些重(zhong)要(yao)會議對2020年房(fang)地產業的表態來看(kan),進入2020年,“房(fang)住不炒”、“穩地價、穩房(fang)價、穩預(yu)期”和“一城一策”bi)允欠fang)地產調控政策的思路。中xing) 夭shou)席分(fen)析師張(zhang)大偉表示,預(yu)計2020年地方房(fang)地產雙向調控政策仍將密集發布,目kang)木褪俏 巳繁7fang)價不出(chu)現zhi)蟺牟   3址fang)地產市場平(ping)穩健康(kang)發展。

銀保監會日(ri)前(qian)提出(chu)2020年化解風險九大任務,其中對房(fang)地產市場的提法是︰2020年將堅決落(luo)實“房(fang)住不炒”要(yao)求(qiu),嚴格(ge)執(zhi)行授信集中度等監管規則,嚴防信貸資金違(wei)規流入房(fang)地產市場,持續遏(e)制房(fang)地產金融化泡沫化。

涉房(fang)信貸料平(ping)穩

在近期舉行的2019年金融統計數(shu)據新聞發布會上,央行金融市場司(si)司(si)長鄒(zou)瀾表示,要(yao)繼(ji)續嚴格(ge)控制房(fang)地產在新增信貸資源(yuan)上的佔比(bi),實施信貸資源(yuan)的增量優化和存量kang)髡/p>

東方金誠首(shou)席宏觀分(fen)析師王青認為,2020年以支持實體(ti)經濟為核心(xin)的金融供(gong)給側結(jie)構性(xing)改革將進一步深化,監管層將繼(ji)續抑制房(fang)地產金融化泡沫化傾(qing)向,控制房(fang)地產在新增信貸資源(yuan)上的佔比(bi)。2020年新增房(fang)地產相關貸款佔比(bi)及余(yu)額(e)增速將延續2019年的逐步jiao)羋luo)態勢,信貸資源(yuan)將更多用mei)綽闃圃煲怠 裼 托 ?笠檔鬧諧?諶謐市棖qiu)。

在開(kai)發貸方面,各大銀行xing)繚詡改昵qian)都(du)jia)丫 叫菩辛稅酌ming)單制度,一些銀行僅向行業排名(ming)前(qian)30位的房(fang)企發放房(fang)地產開(kai)發貸款。整體(ti)來看(kan),非(fei)一線房(fang)地產商已經很(hen)難獲得(de)大行的開(kai)發貸款。從目前(qian)房(fang)企的動作來看(kan),抓緊融資窗口(kou)期,發行債券(quan)和配股(gu)是上市房(fang)企2020年以來比(bi)較流行的融資方案。

此外,監管層對銀行開(kai)發貸監管仍然非(fei)常(chang)嚴格(ge)。2019年年底zi)兩瘢 丫 卸嗉jia)銀行因房(fang)地產開(kai)發貸款違(wei)規而受到當(dang)地銀保監局zhi)Ψfa)。

2019年12月,江甦銀保監局公告稱,因房(fang)地產開(kai)發貸款受托支付管理不力,對中國(guo)建(jian)設(she)銀行股(gu)份(fen)有限公司(si)南(nan)京鼓樓支行、南(nan)京城南(nan)支行作出(chu)行政處罰(fa),分(fen)別罰(fa)款40萬元、30萬元。2020年1月,交(jiao)通銀行股(gu)份(fen)有限公司(si)江甦省分(fen)行因存在房(fang)地產開(kai)發貸款受托支付管理不力的違(wei)法行為,根據相關規定,江甦銀保監局對其處以罰(fa)款40萬元。

在個(ge)人(ren)住房(fang)按揭貸款方面,記者從多家(jia)銀行了解到,住房(fang)按揭貸款由于操(cao)作成(cheng)本低、受益期長、風險小等特點,受到銀行的關注。央行數(shu)據顯(xian)示,2019年前(qian)11個(ge)月新增居民中長期貸款5萬億元,約佔同期新增信貸的31%。分(fen)析人(ren)士預(yu)計,各家(jia)銀行2020年仍會傾(qing)向于加大個(ge)人(ren)按揭貸款的投放。

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